Анализ и экспертиза смет

Смета – важнейший документ, с которого начинаются работы по воплощению задуманного ремонта, строительства, реконструкция или демонтаж объекта. Выбирая подрядную организацию, именно анализ сметы показывает полную картину стоимости работ и дает начальные оценки профессионализма подрядчика. На первом этапе организации тендера, подрядчики-претенденты составляют предварительные сметы на основе проектных материалов, определяя примерную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.

Предварительные сметы от всех участников тендера сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее в анализ смет входит сравнение состава работ, указанных в сметы. Зачастую подрядчики, в погоне за получением тендера, закладывает не все виды работ, необходимые для реализации подряда, и заведомо предлагает стоимость строительства более привлекательную по смете, хотя расценки применяет более высокие, чем у остальных участников. Но если бы в смете были указанны все работы, то он, конечно, никогда бы не получил данный объект. Это касается и материалов.

После составления сметы, и если она устраивает заказчика по цене, смету необходимо уточнить и перепроверить. Инженер технадзора выезжает непосредственно на объект, и проводит исследование, на предмет возникновения проблем при производстве работ. Это наиболее важно при реконструкциях, как правило такие работы проводят в старых зданиях, которые надо внимательно обследовать на предмет возможного укрепления фундамента, стен, перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д., а возможно и полной замене некоторых элементов конструктива. Инженер технического надзора отметит теплоизоляционные характеристики стен, и даст рекомендации по дополнительному утеплению в соответствии с современными требованиями к теплоизоляции ограждающих конструкций. При исследовании кровли эксперт отмечает наличие протечек, b дает рекомендации по замене гидроизолирующего ковра (если речь идет об инверсионной кровле). В тех случаях, где используются деревянные конструкции, проверяются все элементы на предмет наличия гнили, грибка, обзола, и даются рекомендации по замене непригодных элементов. Обследование объекта необходимо сделать до утверждения сметы.

Во время анализа сметы специалист технадзора отметит дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при производстве работ, но не заявленных в смете. Часто для защиты от весенних затоплений необходимо предусмотреть дренаж для отвода воды из подвальных помещений и сделать гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов.

Проведя экономический анализ смет, сравнив проектные документы и смету, даются рекомендации по внесению в смету необходимых работ и материалов, чтобы максимально исключить неожиданные расходы в процессе работ.

Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренных в смете. Многие организации используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Существует специальная компьютерная программа, с помощью которой можно осметить любые виды работ и рассчитать стоимостный анализ проекта.